DBK estima para 2012 una decena más de centros comerciales en mercado ibérico

La negativa coyuntura económica de los últimos años ha provocado la paralización o el aplazamiento de proyectos de construcción de centros comerciales en España y Portugal, por lo que para 2012 se prevé solo una decena de aperturas, hasta alcanzar a finales de año en torno a 700 centros.

Según el estudio de DBK sobre centros comerciales en el mercado ibérico, desde 2009 se observa una ralentización en el ritmo de crecimiento de la oferta, por lo que a finales de 2011 se encontraban operativos en el conjunto del mercado ibérico 692 establecimientos (537 en España y 155 en Portugal).

El informe incide en que en los últimos años se aprecia una contracción de la demanda de espacio comercial, como consecuencia del deterioro del consumo privado, lo que "está provocando un aumento de la rivalidad entre las empresas del sector y una fuerte presión sobre los precios de alquiler de los locales".

Así, desde 2009 se registra una ralentización del ritmo de crecimiento de la oferta, de forma que tras contabilizar tasas de variación anuales superiores al 7 % en el período 2000-2008, la superficie bruta alquilable en el conjunto del mercado ibérico experimentó entre 2009 y 2011 una variación media anual de un 2 %.

A finales de 2011 la superficie bruta alquilable se situó en 17,61 millones de metros cuadrados, un 2,5 % más que en 2010, según se extrae del estudio.

Por países, el menor crecimiento correspondió a Portugal, cuya superficie aumentó un 1,8 %, hasta situarse en 3,49 millones de metros cuadrados, mientras que en España se contabilizó un incremento del 2,6 %, totalizando 14,12 millones de metros cuadrados.

Las previsiones a corto plazo apuntan a una prolongación de la tendencia de moderado crecimiento de la oferta y para 2012 los centros comerciales rondarán los 700.

En cuanto a la superficie bruta alquilable, se estima en unos 17,9 millones de metros cuadrados para el global del mercado ibérico al cierre de 2012, lo que supone un crecimiento respecto a 2011 inferior al 2 %.

La caída de la ocupación continuará afectando a corto plazo a los precios de alquiler de los locales, reforzando además el poder de negociación de los clientes, lo que permite anticipar un estrechamiento de los márgenes de las empresas propietarias.

Entre las oportunidades destaca el potencial de crecimiento del negocio en emplazamientos todavía poco saturados, como municipios de tamaño medio y zonas periféricas de las grandes ciudades.

Cabe señalar también la simplificación de los trámites para la apertura de nuevos centros, así como la ampliación prevista de los horarios comerciales, tanto en España como en Portugal.