Louis Roederers Burgunder-Kauf belebt Sorgen vor Weinbergspekulation neu

Der Verkauf von Domaine Pierre Damoy im Burgund an die Champagnergruppe Louis Roederer hat in Frankreich erneut Sorgen über stark steigende Preise für Weinbergsland in einer der teuersten Weinregionen der Welt ausgelöst.

Louis Roederer teilte am Freitag mit, den Kauf des Weinguts in Gevrey-Chambertin nach monatelangen Verhandlungen abgeschlossen zu haben, und bezeichnete den Deal als historischen Moment für das Unternehmen, da er mit dem 250-jährigen Bestehen zusammenfällt. Mit der Transaktion erhält das familiengeführte Champagnerhaus erstmals einen Fuß in der Tür im Burgund, einer Region, in die es seit Langem einzutreten suchte.

Der Preis wurde von keiner Seite genannt. Doch die Größe und das Prestige des Anwesens haben die Debatte im Burgund rasch angeheizt, ob Spitzenlagen inzwischen zu einem Finanzvermögen geworden sind, das für aktive Winzer unerreichbar ist.

Domaine Pierre Damoy ist eines der bekanntesten Weingüter in Gevrey-Chambertin. Pierre Damoy und seine Partner besitzen knapp acht Hektar, also rund 10% der Grand-Cru-Lagen in der Appellation. Das wertvollste Gut des Weinguts liegt in Chambertin Clos de Bèze, wo es etwa ein Drittel dieses berühmten Grand-Cru-Sites kontrolliert.

Auf Basis von Marktwerten, die im Burgund üblicherweise herangezogen werden, kann prestigeträchtiges Grand-Cru-Land für 2 Millionen bis 3 Millionen Euro pro ouvrée verkauft werden, einer traditionellen lokalen Maßeinheit, wobei ein Hektar 24 ouvrées entspricht. Auf diesem Niveau könnte das Weingut mit rund 350 Millionen Euro bis mehr als 500 Millionen Euro bewertet werden. Mit dem Fall vertraute Personen sagten AFP, der endgültige Preis liege wahrscheinlich näher bei 300 Millionen Euro, was dennoch ausreiche, um die Sorgen über die Bodenpreisinflation im Burgund neu zu entfachen.

Michel Barraud, Ko-Vorsitzender des Burgunder-Weinkomitees, sagte AFP, die Transaktion bestätige für viele Winzer, dass Spitzen-Crus zu Spekulationsobjekten geworden seien, losgelöst von der wirtschaftlichen Realität und von der landwirtschaftlichen Kultur, die die Region geprägt habe. Er sagte, steigende Preise machten es für Winzerfamilien schwieriger, Land für ihre Kinder und Enkel zu behalten, und stellten grundsätzliche Fragen dazu, wie das Burgund den Familienweinbau und sein Erbe bewahren könne.

Barraud warnte zudem, dass solche Schlagzeilen-Deals das Bild des Burgunds als exklusiv und unzugänglich weiter verfestigen könnten, obwohl ein großer Teil der Produktion der Region zu deutlich niedrigeren Preisen verkauft werde. Er wies darauf hin, dass viele Flaschen weiterhin für 10 bis 15 Euro im Handel seien, und sagte, Wein sei dazu da, geöffnet zu werden, nicht um ausgestellt zu bleiben.

Die Sorgen kommen zu einem Zeitpunkt, an dem Weinbergsland im Burgund knapp bleibt. Sébastien Richard, Direktor der Côte-d’Or bei Safer, der französischen Agrarlandagentur, die Transaktionen mit ländlichem Eigentum reguliert, sagte AFP, dass von den knapp 30.000 Hektar Rebfläche im gesamten Burgund jedes Jahr nur etwa 90 bis 100 Hektar auf den Markt kommen. Die Nachfrage bleibt hoch. Richard sagte, es sei üblich, mehrere Dutzend Bewerber für ein Grundstück zu sehen, und dass ein jüngst angebotenes Hektar 80 Interessenten angezogen habe.

Dieses Ungleichgewicht hat die Preise Jahr für Jahr stetig weiter steigen lassen. Richard sagte, die Côte-d’Or im Burgund hebe sich von anderen französischen Weinregionen wie Bordeaux ab, wo Rodungen zugenommen hätten und Verkäufer Schwierigkeiten haben könnten, Käufer zu finden. Dennoch warnte er davor, für jeden Anstieg der Bodenwerte allein Investoren verantwortlich zu machen. In vielen Fällen, sagte er, seien Käufer lokale Betriebe, Pächter oder Weingüter, die ihre Flächen in einer Region konsolidieren wollten, in der ein durchschnittliches Domaine nur sechs bis sieben Hektar umfasse.

Dennoch ist der Verkauf von Damoy zu einem Symbol für eine breitere Spannung im französischen Wein geworden: wie sich die weltweite Nachfrage nach Spitzenlagen mit einem lokalen Modell vereinbaren lässt, das auf kleinen Familienbetrieben und landwirtschaftlicher Kontinuität beruht. Für die Getränkebranche ist das weit über das Burgund hinaus von Bedeutung. Die Kosten für Land bestimmen, wer in die Weinproduktion einsteigen kann, wie die Versorgung strukturiert ist und ob familiengeführte Betriebe in Referenzregionen überleben können, die Preisbildung, Prestige und Investitionen auf den Fine-Wine-Märkten beeinflussen.

Roederers Schritt erinnert auch an einen früheren hochkarätigen Burgunder-Kaufwettlauf. 2017 kam das Unternehmen dem Kauf von Clos de Tart in Morey-Saint-Denis nahe, bevor das Weingut schließlich vom Unternehmer François Pinault für berichtete 280 Millionen Euro übernommen wurde, damals ein Rekord.

Da Domaine Pierre Damoy nun bei einer weiteren großen Transaktion den Besitzer wechselt, steht der Bodenmarkt im Burgund erneut unter Beobachtung. Die Debatte dreht sich nicht nur um Luxusbewertungen, sondern auch darum, ob der Besitz von Weinbergen in einer der einflussreichsten Weinregionen Frankreichs weiterhin an die Landwirtschaft und nicht an die Finanzwelt gebunden bleiben kann.