Knight Frank称葡萄园仍吸引富裕买家

Knight Frank发布的一份新报告称，尽管全球葡萄酒行业正面临消费放缓、气候压力和口味变化，葡萄园仍是富裕投资者最具吸引力的另类资产之一。这家总部位于伦敦的房地产咨询公司在其《Wealth Report 2026》中表示，葡萄园所有权如今之所以具有吸引力，不仅因为农业产出和土地价值，还因为品牌打造、酒店业和葡萄酒旅游。

报告指出，意大利是这类投资最强劲的市场之一，关注度集中在南蒂罗尔、弗留利、基安蒂经典产区、蒙塔尔奇诺、博尔盖里、巴罗洛和巴巴莱斯科。Knight Frank表示，这些地区之所以突出，是因为它们兼具国际知名度、供应有限以及葡萄酒与产地之间的紧密联系。该机构还提到了法国、美国、新西兰、澳大利亚、阿根廷、德国、格鲁吉亚、智利、南非和英国的其他主要产区。

Knight Frank国际葡萄园业务负责人Alexander Hall在接受WineNews采访时表示，市场虽然放缓，但也变得更加挑剔。他说，如今购买葡萄园的人比过去少了，但活跃买家更加谨慎，也更专业。他补充说，意大利依然备受追捧，因为除托斯卡纳和皮埃蒙特之外，它还提供了丰富多样的产区选择，使投资者不仅可以根据财务目标，也能依据个人口味和旅行习惯作出选择。

Knight Frank表示，尽管葡萄酒行业整体承压，葡萄园市场依然保持韧性。报告指出，消费量正在下降，而葡萄酒价值却在上升，这一趋势受到高品质产品、手工酿造葡萄酒以及与产区联系紧密的葡萄酒需求推动。报告称，买家越来越青睐真实性和身份认同，而非大规模生产。

气候变化也在重塑葡萄酒的生产地以及资本流向。报告称，历史悠久的产区依然重要，但一些新的生产区域正在出现，那里的天气条件可能更有利，或者随着时间推移更容易适应。生产者正通过新的种植技术和适应更不可预测季节的葡萄品种作出回应。

Knight Frank表示，对于高净值人士和家族办公室而言，葡萄园兼具土地所有权、农业生产和品牌价值这三重稀缺属性。报告将其描述为既能分散投资组合，又能支持生活方式目标的资产。在许多情况下，庄园正逐渐成为目的地，并通过接待业务、直销和长期客户关系创造收入。

报告还将葡萄园投资与消费者行为变化联系起来。报告称，对更轻盈、更清新、更易饮葡萄酒的需求正在增长，这类酒往往与适度饮酒以及对健康的更多关注相关。报告指出，年轻消费者，尤其是Z世代，比年长买家更看重真实性、可持续性和透明度。报告补充说，可持续性已不再是加分项，而是希望维持公信力并提升品牌价值的生产者必须满足的基本要求。

意大利之所以继续在这一市场中扮演领先角色，原因在于其法定产区体系、海外声誉，以及葡萄酒文化与地方身份之间的紧密联系。Knight Frank表示，意大利葡萄园正日益被视为兼具经济价值和象征意义的标志性资产。

报告列出了多个产区的平均葡萄园价值。在意大利，巴罗洛被列为每公顷270万美元。博尔盖里和布鲁奈罗·迪·蒙塔尔奇诺均估值为每公顷120万欧元。基安蒂经典产区则列为每公顷24.5万美元。

在法国，勃艮第夜丘（Côte de Nuits）的特级园（Grand Cru）葡萄园统计价值为每公顷5500万美元，不过Knight Frank指出，这类土地极少易手。更现实的数字包括：同一区域非特级园葡萄园每公顷105万美元；香槟白丘（Côte des Blancs）每公顷190万美元；波尔多玛歌（Margaux）每公顷165万美元。卢瓦尔河谷的桑塞尔（Sancerre）则列为每公顷30万美元。

在美国，从纳帕谷Rutherford地区每公顷117万美元，到俄勒冈Dundee Hills每公顷27万美元不等。在新西兰马尔堡地区，每公顷估值为12万美元。在英国埃塞克斯地区也约为每公顷12万美元，而肯特和萨塞克斯略低，约为每公顷11万美元。在南非斯泰伦博斯地区，葡萄园价格约为每公顷6万美元。在澳大利亚巴罗萨谷，则约为每公顷5.5万欧元。

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