路易王妃香槟收购勃艮第酒庄，再度引发对葡萄园投机的担忧

勃艮第 Pierre Damoy 酒庄被香槟集团 Louis Roederer 收购，再次引发法国方面对葡萄园土地价格飙升的担忧；勃艮第是全球最昂贵的葡萄酒产区之一。

Louis Roederer 周五表示，在经过数月谈判后，公司已完成对 Gevrey-Chambertin 酒庄的收购，并称这笔交易是公司成立 250 周年的一个历史性时刻。此次交易让这家家族拥有的香槟酒庄首次在勃艮第站稳脚跟，而勃艮第一直是其长期希望进入的产区。

双方均未披露价格。但该物业的规模和声望很快在整个勃艮第引发讨论：顶级葡萄园土地是否已经成为普通种植者无力企及的金融资产。

Domaine Pierre Damoy 是 Gevrey-Chambertin 最知名的酒庄之一。Pierre Damoy 及其合伙人拥有近 8 公顷土地，约占该产区特级园葡萄园的 10%。该酒庄最珍贵的资产位于 Chambertin Clos de Bèze，在这片著名的特级园地块中，其控制面积约占三分之一。

按照勃艮第普遍采用的市场估值，声望卓著的特级园土地每 ouvrée 可卖到 200 万至 300 万欧元，这是一种当地传统面积单位，1 公顷等于 24 ouvrées。按这一水平估算，该酒庄估值约为 3.5 亿欧元至超过 5 亿欧元。接近此事的人士告诉 AFP，最终成交价很可能更接近 3 亿欧元，但这仍足以重新点燃人们对勃艮第土地通胀的担忧。

勃艮第葡萄酒委员会联席主席 Michel Barraud 告诉 AFP，这笔交易向许多种植者证实，顶级名园已经变成投机工具，与经济现实以及塑造该地区的农业文化脱节。他说，价格上涨正让葡萄种植家庭更难把土地留给子孙后代，也引发了更广泛的问题：勃艮第如何才能保住家族葡萄栽培及其遗产。

Barraud 还警告说，这类引人注目的交易有可能强化勃艮第排他、难以进入的形象，尽管该地区很大一部分产品的售价要低得多。他指出，许多酒瓶的零售价仍只有 10 欧元到 15 欧元，并表示葡萄酒是用来打开饮用的，不是摆着展示的。

这些担忧出现之际，勃艮第的葡萄园土地依然稀缺。负责监管农村地产交易的法国农业土地机构 Safer 的 Côte-d’Or 负责人 Sébastien Richard 告诉 AFP，在勃艮第近 3 万公顷葡萄园中，每年只有大约 90 至 100 公顷进入市场。需求依然强劲。Richard 说，一块地出现几十个竞买者很常见，最近有一公顷土地吸引了 80 名申请者。

这种失衡使价格逐年稳步走高。Richard 说，勃艮第的 Côte-d’Or 与波尔多等其他法国葡萄酒产区不同，后者因拔除葡萄藤的情况增加，卖家有时难以找到买家。即便如此，他也提醒，不应把每一次地价上涨都归咎于投资者。在很多情况下，他说，买家是本地经营者、佃农或希望整合土地的酒庄，因为在这个地区，平均一个 domaine 只有 6 到 7 公顷。

不过，Damoy 酒庄的出售已成为法国葡萄酒业更广泛紧张关系的象征：如何调和全球对顶级葡萄园的需求，与建立在小型家族酒庄和农业延续基础上的本地模式。对饮料行业而言，这一点远不止关乎勃艮第。土地成本决定谁能进入葡萄酒生产、供应结构如何形成，以及家族经营的酒庄能否在那些影响优质葡萄酒市场定价、声望和投资的标杆产区生存下去。

Roederer 的这一举动也让人想起此前一场备受关注的勃艮第收购竞赛。2017 年，该公司曾接近收购 Morey-Saint-Denis 的 Clos de Tart，但该酒庄最终被商人 François Pinault 以据报 2.8 亿欧元收购，这在当时创下纪录。

随着 Domaine Pierre Damoy 在另一笔重大交易中易手，勃艮第的土地市场再次受到审视。这场争论不仅关乎奢侈级估值，也关乎法国最具影响力的葡萄酒产区之一的葡萄园所有权，是否仍能与农业而非金融保持联系。