Портфель гостиничных проектов в Азиатско-Тихоокеанском регионе за пределами Китая достиг рекордных 2 684

Гостиничное строительство в Азиатско-Тихоокеанском регионе развивается в двух разных направлениях: за пределами Китая портфель проектов достиг рекордного уровня, тогда как в самом Китае к концу третьего квартала он немного сократился, сообщает Lodging Econometrics.

В осеннем отчете, опубликованном в среду, 4 ноября, аналитическая компания Lodging Econometrics сообщила, что за пределами Китая в Азиатско-Тихоокеанском регионе насчитывалось 2 684 проекта на 473 560 номеров. По данным компании, оба показателя стали рекордными для этого рынка. В портфель входят строящиеся отели, проекты, начало строительства которых запланировано в течение 12 месяцев, и проекты на ранней стадии планирования. Он отражает число проектов и номеров в стадии разработки, а не уже открытые гостиничные объекты или их денежную стоимость.

Данные показывают четкое расхождение в динамике региона. По сравнению с летним отчетом компании от 6 августа портфель проектов за пределами Китая вырос на 178 объектов, или на 7,1%: с 2 506 на конец июня до 2 684 на конец сентября. Число запланированных номеров за пределами Китая увеличилось на 20 588, или на 4,5%, с 452 972 до 473 560.

За тот же период в Китае наблюдалась противоположная динамика. Lodging Econometrics сообщила, что число проектов в портфеле страны сократилось на 81, или на 2,3%: с 3 588 на конец июня до 3 507 на конец сентября. Число запланированных номеров в Китае уменьшилось на 11 055, или на 1,7%, с 632 256 до 621 201.

Данные указывают на усиливающийся контраст в масштабах более широкого гостиничного рынка Азиатско-Тихоокеанского региона. По абсолютному числу проектов портфель за пределами Китая пока уступает китайскому, но растет быстрее. Китай остается крупнейшим рынком гостиничного строительства в регионе как по числу проектов, так и по количеству номеров, однако объем будущего предложения в стране сократился, тогда как в остальной части региона число проектов продолжает расти.

Lodging Econometrics также сообщила о более высоких темпах годового роста за пределами Китая. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее число проектов в портфеле без учета Китая выросло на 19%, а число номеров — на 9%. Это расхождение указывает на то, что количество проектов увеличивается быстрее, чем число предусмотренных в них номеров: рост числа проектов опережает увеличение их среднего масштаба.

Главным двигателем роста за пределами Китая остается Индия. На страну приходится 1 165 проектов на 153 801 номер — 43% всех проектов в портфеле Азиатско-Тихоокеанского региона без учета Китая. Доля Индии в будущем гостиничном строительстве значительно выше, чем у любого другого рынка региона за пределами Китая, что делает ее ключевым фактором рекордного показателя за квартал.

Отчет также показывает, что до открытия значительной части проектов за пределами Китая еще далеко. Из 2 684 проектов регионального портфеля 1 243 на конец третьего квартала находились на ранней стадии планирования, а 1 007 строились. Начало строительства остальных проектов было запланировано в течение 12 месяцев. Такая структура важна, поскольку показывает: большая часть ожидаемого предложения еще далека от завершения, и до выхода на рынок планы могут измениться.

За первые девять месяцев года число фактически открытых отелей оставалось значительно ниже числа проектов в стадии разработки. С января по сентябрь за пределами Китая открылись 261 гостиница на 32 299 номеров, сообщает Lodging Econometrics. За тот же период в Китае открылись 685 гостиниц на 96 036 номеров.

Эти данные об открытиях помогают понять, почему портфель проектов нельзя приравнивать к доступному предложению. Он включает будущие проекты на разных стадиях, многие из которых могут открыться лишь через несколько лет. Кроме того, в нем не указано, какая часть изменений связана с анонсом новых проектов, продвижением строительства, открытием завершенных объектов, отменой проектов или пересмотром существующих планов.

Это различие особенно важно для Китая, где сокращение портфеля само по себе не указывает на единственную причину. Снижение числа ожидающих реализации проектов может быть связано с открытием гостиниц и их выходом из портфеля, переносом сроков или отменой проектов либо пересмотром планов застройщиками. В итоговых показателях портфеля Lodging Econometrics не приводит разбивку по этим факторам.

Тем не менее данные на конец квартала показывают, где динамика наиболее сильная. За пределами Китая число проектов выросло больше, чем число номеров, а оба показателя достигли новых максимумов. В Китае оба показателя снизились по сравнению с июньскими значениями, хотя общий портфель страны по-прежнему превышает портфель остальной части Азиатско-Тихоокеанского региона без учета Китая.

Данные также подчеркивают, насколько сильно будущее гостиничное строительство сосредоточено в нескольких странах. Значительная доля Индии означает, что региональная динамика за пределами Китая во многом зависит от активности в этой стране. В то же время большое число проектов на ранней стадии в Азиатско-Тихоокеанском регионе без учета Китая показывает, что значительная часть отраженного в отчете роста пока находится на предварительном этапе, а не на заключительной стадии перед открытием.

Lodging Econometrics представила данные как срез портфеля гостиничных проектов на конец третьего квартала. Для инвесторов, операторов и местных туристических рынков отчет показывает, где планируется будущее предложение, но не гарантирует, какой его объем в итоге будет реализован и когда объекты откроются.