Goodman kauft Anheuser-Busch-Brauereistandort in Newark

Goodman North America Management LLC hat die Brauereianlage von Anheuser-Busch in Newark, N.J., für 360 Millionen Dollar gekauft. Der Deal verschafft dem australischen Industrieimmobilienunternehmen die Kontrolle über einen der größten Entwicklungsstandorte im Großraum New York und ist ein weiteres Zeichen für die langjährige Strategie des Brauereikonzerns, sein US-Produktionsnetz neu auszurichten.

Die Transaktion wurde im April abgeschlossen, wie CoStar berichtete, nachdem Anheuser-Busch Ende vergangenen Jahres angekündigt hatte, die Immobilie verkaufen zu wollen. Goodman hat sein Nordamerika-Büro in Irvine, Kalifornien. Das Unternehmen teilte mit, es wolle das 1,7 Millionen Quadratfuß große Areal in einen hochwertigen Industrie-, Produktions-, Vertriebs- und Logistikkomplex umwandeln.

Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse 200 US-1 in Newark, nahe dem Newark Liberty International Airport und Port Newark, auf 83,6 Acres, die Goodman als strategisch günstig gelegenen Logistikstandort beschrieben hat. CoStar zufolge zahlte Goodman rund 43,6 Millionen Dollar für die Gebäude und 317 Millionen Dollar für das Grundstück. Auf Anfragen zu seinen Plänen für den Standort reagierte das Unternehmen nicht.

Newmark Group vertrat Anheuser-Busch bei dem Verkauf. Die Makler des Käufers wurden nicht genannt. In einer von Newmark veröffentlichten Erklärung sagte Adam Donegar, Executive Vice Chairman des Unternehmens und einer der Berater von Anheuser-Busch bei dem Deal, nur wenige Immobilien böten ein solches Maß an Größe, Anbindung und zonenrechtlicher Flexibilität; der Standort könne zudem künftige industrielle Nutzer und Infrastrukturbetreiber unterstützen.

Aus den Immobilienunterlagen von CoStar geht hervor, dass Anheuser-Busch weiterhin Mieter am Standort ist. Die Brauereianlage wurde 1951 errichtet und ist als Class-C-Anlage eingestuft.

Der Verkauf erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem Anheuser-Busch mit Sitz in St. Louis und Marken wie Budweiser, Bud Light und Michelob Ultra seine Aktivitäten im US-Netzwerk weiter bündelt. Das Unternehmen erklärte, es habe fast 2 Milliarden Dollar investiert, um rund 100 Produktionsstätten landesweit zu modernisieren, während es auf veränderte Verbrauchernachfrage und breiteren wirtschaftlichen Druck reagiert. Als das Unternehmen im Dezember Pläne zum Verkauf der Newark-Brauerei bekannt gab, kündigte es zugleich die Schließung von Werken in Fairfield, Kalifornien, und Merrimack, N.H., an.

Für Goodman ergänzt der Kauf ein bedeutendes Asset in einem Portfolio mit mehr als 445 Immobilien weltweit im Wert von rund 58,3 Milliarden Dollar auf fünf Kontinenten, wie Unternehmensangaben vom Mai zufolge. Das Unternehmen hat zudem mit dem Bau eines 140.000 Quadratfuß großen Rechenzentrums in Vernon, Kalifornien, begonnen.

CoStar zufolge zahlte Goodman für die Immobilie in Newark rund 212 Dollar pro Quadratfuß und damit mehr als der 12-Monats-Durchschnitt des Teilmarkts West Newark von 145 Dollar pro Quadratfuß für Industrieimmobilien.