Miércoles 17 de Junio de 2026
España registró en 2025 uno de los niveles más altos de demanda turística de su historia, con cerca de 96,8 millones de turistas internacionales y un gasto turístico de 134.712 millones de euros. En ese escenario, GuestReady sostiene que el alquiler vacacional legal actúa como una oferta complementaria dentro del sistema alojativo y pide una regulación proporcionada, profesionalizada, trazable y adaptada a cada territorio.
La compañía señala que, durante 2025, los hoteles contabilizaron 366,7 millones de pernoctaciones, mientras que el alojamiento extrahotelero alcanzó 146,3 millones. A partir de esos datos, GuestReady defiende que la vivienda turística cumple una función de apoyo, sobre todo en destinos con alta estacionalidad, menor planta hotelera o una demanda más orientada a familias, grupos y estancias flexibles.
En su análisis, la empresa afirma que una desaparición o prohibición generalizada del alquiler vacacional podría afectar a la capacidad alojativa, a la absorción de picos de demanda y al reparto del gasto turístico en el territorio. GuestReady sitúa en 329.764 las viviendas turísticas activas en plataformas en noviembre de 2025, una cifra equivalente al 1,24% del parque residencial, tras una caída interanual del 12,4%.
Para la compañía, esa reducción refleja un mercado sometido a más exigencias de trazabilidad y control. Su posición es que el debate no debe centrarse en una eliminación indiscriminada de esta oferta, sino en un marco regulatorio que distinga entre actividad profesional, usos irregulares y situaciones de saturación en zonas concretas.
Barcelona ocupa una parte central del análisis de GuestReady. La empresa asegura que en la ciudad los pisos turísticos legales representan aproximadamente el 1% del parque residencial. A partir de ese dato, sostiene que los problemas de acceso a la vivienda responden a factores más amplios, entre ellos la existencia de viviendas vacías, los usos económicos de inmuebles, la falta de nueva construcción, la inseguridad jurídica, la presión fiscal y una menor oferta para alquiler residencial.
GuestReady añade que, pese a la moratoria de nuevas licencias vigente desde 2014, el precio del alquiler ha seguido aumentando en Barcelona. Con ese argumento, la compañía considera que la supresión del alquiler vacacional legal no resolvería por sí sola el problema residencial.
La empresa también pone el foco en el efecto que tendría una retirada generalizada de esta oferta sobre determinados destinos. Según su análisis, la reducción sería más visible en islas, zonas de costa, municipios con menor planta hotelera y destinos secundarios, donde la vivienda turística ayuda a absorber la demanda en temporadas altas, grandes eventos y periodos vacacionales.
En el caso de Barcelona, GuestReady cita datos de Apartur para señalar que la actividad vinculada a los pisos turísticos legales sostiene cerca de 40.000 empleos directos, indirectos e inducidos. Ese impacto, añade, se reparte entre comercio, restauración, transporte, limpieza, mantenimiento y servicios de proximidad.
La compañía sostiene además que esta oferta aporta plazas para turismo familiar, congresos internacionales, grandes eventos y viajeros que buscan formatos distintos a la habitación hotelera tradicional. Desde esa perspectiva, defiende que la discusión sobre vivienda y alojamiento turístico requiere respuestas específicas para cada mercado local y no medidas homogéneas para todo el territorio.
GuestReady considera que una prohibición generalizada tendría un efecto limitado y muy concentrado territorialmente sobre los problemas de vivienda. A su juicio, esos problemas están ligados sobre todo al crecimiento de hogares, la escasez de obra nueva, la baja oferta de vivienda social y las fricciones regulatorias y urbanísticas.
La empresa plantea como prioridades ampliar la oferta de vivienda, movilizar inmuebles vacíos, reforzar la seguridad jurídica y combatir la oferta ilegal. También reclama diferenciar entre operadores profesionales y actividades fuera de norma, con sistemas de control eficaces y proporcionados.
En ese marco, GuestReady alude a un entorno de mayor regulación, con nuevas exigencias de autorización en comunidades de propietarios y un sistema de supervisión más estricto. La compañía entiende que la reciente sentencia del Tribunal Supremo sobre el Registro Único de Arrendamientos refuerza la necesidad de coordinación entre administraciones.
La propuesta de la firma pasa por una regulación mejor diseñada, con intercambio de información con plataformas, registros autonómicos eficaces, estándares operativos, fiscalidad, seguros, atención a incidencias, límites territoriales en zonas tensionadas e inspección efectiva contra la oferta ilegal.
Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España, afirma que el país seguiría recibiendo turistas sin alquileres vacacionales, pero perdería capacidad flexible. En su opinión, la prioridad debe ser ordenar mejor una parte reducida del parque residencial con reglas claras, seguridad jurídica, datos y control sobre la oferta ilegal.