Il Kazakistan ha venduto per 1,966 miliardi di tenge la proprietà confiscata di un birrificio dopo forti ribassi d’asta.

Una proprietà confiscata di un birrificio nel nord-est del Kazakistan è stata venduta all’asta pubblica per 1,966 miliardi di tenge, un prezzo inferiore del 69,3% al suo valore periziato e dell’89,7% al prezzo iniziale di partenza, secondo il dipartimento regionale di Pavlodar per il patrimonio statale e la privatizzazione.

La vendita, annunciata dal dipartimento il 17 agosto, riguardava immobili collegati a un impianto di produzione a Pavlodar e edifici a Ekibastuz. Le autorità hanno detto che la transazione comprendeva solo beni immobili e non includeva attrezzature di produzione, marchi o l'intera società operativa. L'impianto produce birra, acqua minerale e altre bevande, il che significa che il prezzo di vendita non può essere attribuito solo agli asset legati alla produzione di birra.

La proprietà è stata venduta tramite un’asta pubblica svolta con una formula a ribasso. Le autorità hanno detto che l'asta è partita da un prezzo iniziale di 19 miliardi di tenge. In seguito, il dipartimento ha indicato una valutazione ufficiale di 6,4 miliardi di tenge per gli immobili poi effettivamente venduti. Sulla base di tale valutazione, il prezzo finale di vendita ha rappresentato uno sconto di 4,434 miliardi di tenge, pari al 69,3%. Rispetto al prezzo d'asta originario, la riduzione è stata di 17,034 miliardi di tenge, pari all’89,7%.

Ermukhamed Abish, capo del dipartimento di Pavlodar per il patrimonio statale e la privatizzazione, ha detto che l'importo è stato ridotto al 30% del valore periziato prima dell'aggiudicazione dell'immobile. Ha aggiunto che l'identità dell'acquirente non è stata resa nota.

«Le informazioni sull'acquirente sono riservate», ha detto Abish, secondo quanto riportato da Kazinform. Ha affermato che il processo si è svolto online tramite un portale statale e che l'acquirente non aveva ancora preso contatto diretto con il dipartimento.

L'immobile era stato confiscato a un ex dirigente di Bank of Astana già condannato, secondo le autorità locali e precedenti resoconti pubblici citati da Kazinform. Il dipartimento statale ha affermato di aver preso in registrazione provvisoria l'immobile nel gennaio 2026 e di averne gestito la valutazione e la vendita in conformità a una sentenza del tribunale.

Abish ha detto che il passaggio formale al nuovo proprietario non è immediato e che la reregistrazione richiederà altro tempo. Dopo l'asta, ha spiegato, il dipartimento emette il relativo accordo e verbale, che l'acquirente utilizza poi per completare la procedura di reregistrazione.

Quel trasferimento ancora in sospeso lascia aperti diversi interrogativi sul futuro del sito, incluso il livello di nuovi investimenti eventualmente necessario e il modo in cui il nuovo proprietario intende utilizzare il complesso industriale. Le autorità non hanno fornito alcun dettaglio sui piani dell'acquirente né sul fatto che disponga o meno di esperienza nella produzione di bevande o nella gestione di proprietà industriali.

Pur essendo sotto controllo statale, l'impianto non ha interrotto l'attività. Abish ha detto che, secondo le regole ordinarie, i funzionari che ricevono la registrazione provvisoria dovrebbero sigillare il complesso immobiliare. In questo caso, però, il sito è rimasto operativo in base a un accordo pensato per evitare licenziamenti. Ha affermato che vi lavorano ancora circa 350 persone.

La decisione di mantenere l'attività in funzione ha limitato i disagi per i dipendenti e ha preservato la produzione di bevande in corso mentre il percorso legale e la vendita andavano avanti. Le autorità non hanno detto se il nuovo proprietario manterrà lo stesso assetto una volta completata la reregistrazione.

L'ampio divario tra il prezzo iniziale d'asta, la valutazione ufficiale e l'importo finale di vendita attirerà probabilmente l'attenzione sul mercato kazako degli asset industriali. Le cifre suggeriscono che lo Stato non è riuscito a trovare un acquirente vicino né al prezzo iniziale né al successivo valore periziato, nonostante il sito continuasse a operare e svolgesse il ruolo di struttura produttiva funzionante.

Allo stesso tempo, la struttura della vendita rende le cifre più difficili da confrontare con un'acquisizione dell'intera attività. Poiché la transazione riguardava solo l'immobile, il prezzo finale non riflette il valore di macchinari, linee di imbottigliamento, attrezzature per la birrificazione, scorte, contratti di distribuzione, marchi o della persona giuridica che gestisce l'impianto. Questa distinzione è importante per valutare se il ribasso rifletta la debolezza del mercato locale degli edifici industriali, l'incertezza su proprietà e registrazione o gli investimenti necessari per modernizzare e controllare pienamente l'asset.

Il dipartimento non ha detto quanti offerenti abbiano presentato offerte, se ci siano state proposte concorrenti o se l'acquirente sia un investitore locale o straniero. Non ha inoltre reso noti i termini di eventuali obblighi che potrebbero accompagnare la proprietà dopo la vendita, incluse condizioni in materia di lavoro, ambiente o produzione.

L'impianto è stato al centro dell'attenzione pubblica da quando le autorità hanno avviato la confisca dell'immobile collegato all'ex dirigente di Bank of Astana. In seguito, le autorità hanno annunciato che il complesso sarebbe stato messo all'asta. La vendita porta ora il processo in una nuova fase, con la registrazione finale ancora in sospeso e l'identità dell'acquirente ancora non rivelata.

Per ora, gli unici dettagli confermati sono il prezzo di vendita, l'entità dello sconto e la portata limitata di ciò che è cambiato di mano. Lo Stato ha venduto gli edifici, non l'intera impresa. La produzione continua, la forza lavoro resta sul posto e il nuovo proprietario non ha ancora presentato alcun piano pubblico per uno dei siti industriali di bevande ancora operativi di Pavlodar.