Goodman acquista il sito del birrificio Anheuser-Busch a Newark

Goodman North America Management LLC ha acquistato l’impianto birrario di Anheuser-Busch a Newark, nel New Jersey, per 360 milioni di dollari: un’operazione che consegna alla società immobiliare industriale australiana il controllo di uno dei più grandi siti di riqualificazione dell’area metropolitana di New York e segna un altro passo nel lungo processo con cui il produttore di birra sta rimodellando la propria rete manifatturiera negli Stati Uniti.

La transazione si è chiusa ad aprile, secondo CoStar, dopo che Anheuser-Busch aveva annunciato a fine dello scorso anno l’intenzione di vendere la proprietà. L’ufficio nordamericano di Goodman si trova a Irvine, in California. La società ha dichiarato di voler trasformare il sito da 1,7 milioni di piedi quadrati in un complesso industriale di fascia alta per produzione, distribuzione e logistica.

La proprietà si trova al 200 US-1 a Newark, vicino al Newark Liberty International Airport e a Port Newark, su 83,6 acri che Goodman ha descritto come un sito logistico strategicamente posizionato. CoStar ha riferito che Goodman ha pagato circa 43,6 milioni di dollari per gli edifici e 317 milioni per il terreno. La società non ha risposto alle richieste di commento sui suoi piani per il sito.

Newmark Group ha rappresentato Anheuser-Busch nella vendita. I broker dell’acquirente non sono stati identificati. In una nota diffusa da Newmark, Adam Donegar, executive vice chairman della società e uno dei consulenti di Anheuser-Busch nell’operazione, ha affermato che poche proprietà offrivano quel livello di scala, connettività e flessibilità urbanistica, aggiungendo che la posizione potrebbe sostenere futuri utilizzatori industriali e infrastrutturali.

I registri immobiliari di CoStar indicano che Anheuser-Busch resta in locazione nel sito. L’impianto birrario fu costruito nel 1951 ed è classificato come struttura di Classe C.

La vendita arriva mentre Anheuser-Busch, con sede a St. Louis e nota per marchi tra cui Budweiser, Bud Light e Michelob Ultra, continua a consolidare le proprie attività nella rete statunitense. L’azienda ha dichiarato di aver investito quasi 2 miliardi di dollari per modernizzare circa 100 stabilimenti produttivi in tutto il Paese, mentre risponde ai cambiamenti della domanda dei consumatori e a più ampie pressioni economiche. Quando a dicembre annunciò i piani per vendere il birrificio di Newark, disse anche che avrebbe chiuso gli impianti di Fairfield, in California, e Merrimack, nel New Hampshire.

Per Goodman, l’acquisizione aggiunge un asset importante a un portafoglio che comprende oltre 445 proprietà in tutto il mondo, valutate circa 58,3 miliardi di dollari su cinque continenti, secondo i dati aziendali aggiornati a maggio. La società ha inoltre avviato i lavori per un data center da 140.000 piedi quadrati a Vernon, in California.

CoStar ha riferito che Goodman ha pagato circa 212 dollari per piede quadrato per la proprietà di Newark, al di sopra della media a 12 mesi del submercato West Newark, pari a 145 dollari per piede quadrato per gli immobili industriali.