Asia-Pacífico sin China marca un récord de proyectos hoteleros en cartera

La futura oferta hotelera en Asia-Pacífico avanza a dos velocidades. Al cierre del tercer trimestre de 2026, la cartera de desarrollo fuera de China subió hasta 2.684 proyectos y 473.560 habitaciones, el nivel más alto registrado por Lodging Econometrics en su serie. En China, analizada por separado, la cartera bajó a 3.507 proyectos y 621.201 habitaciones.

Los datos, difundidos por la consultora este miércoles, 4 de noviembre, muestran una divergencia clara dentro de la región. Frente al informe de verano, publicado el 6 de agosto, Asia-Pacífico sin China ganó 178 proyectos y 20.588 habitaciones. Eso equivale a un alza trimestral del 7,1% en proyectos y del 4,5% en habitaciones.

China recorrió el camino contrario en el mismo periodo. El mercado chino perdió 81 proyectos y 11.055 habitaciones respecto a junio, con descensos del 2,3% y del 1,7%, respectivamente. La diferencia es relevante porque afecta a los dos indicadores que usa el sector para medir la futura actividad promotora: el número de desarrollos y la capacidad prevista.

Lodging Econometrics también sitúa en terreno positivo la comparación interanual fuera de China. En ese bloque, la cartera aumenta un 19% en proyectos y un 9% en habitaciones. La distancia entre ambas tasas indica que el número de iniciativas crece más deprisa que la capacidad total asociada a ellas, lo que apunta a un mayor peso de establecimientos de menor tamaño medio.

La consultora recuerda que esta cartera no equivale a oferta ya disponible. El recuento incluye hoteles en construcción, proyectos con inicio previsto en los doce meses siguientes y planes en fase inicial. No mide valoración monetaria ni habitaciones ya abiertas al público, de modo que sirve para seguir la actividad de desarrollo, no la capacidad operativa actual.

Dentro del Asia-Pacífico fuera de China, India concentra buena parte del volumen. El país reúne 1.165 proyectos y 153.801 habitaciones, el 43% de todos los proyectos de ese bloque regional. Del total de 2.684 proyectos fuera de China, 1.243 seguían en planificación inicial y 1.007 ya estaban en obras. Los 434 restantes tenían el inicio previsto dentro de un plazo de doce meses.

La evolución de la cartera convive con un flujo elevado de aperturas. Entre enero y septiembre abrieron efectivamente 261 hoteles con 32.299 habitaciones fuera de China. En China entraron en servicio 685 hoteles con 96.036 habitaciones. Por eso, una reducción de la cartera pendiente no puede leerse de forma automática como una caída pura de la actividad promotora.

Lodging Econometrics precisa que una cartera más pequeña puede responder a varias causas a la vez: aperturas ya ejecutadas, cancelaciones o revisiones de proyectos. Sus datos no permiten separar con exactitud cuánto pesa cada uno de esos factores en el retroceso observado en China durante el tercer trimestre.

Pese a esa bajada trimestral, China sigue siendo el mayor mercado de la zona por volumen de proyectos en cartera. Mantiene 823 proyectos más y 147.641 habitaciones más que el conjunto de Asia-Pacífico excluida China, aunque la tendencia entre ambos bloques se ha separado en los últimos tres meses.