路易王妃香槟集团拟收购位于热夫雷-香贝丹的 Domaine Damoy 交易仍在推进，但前提是法国当局要求这家香槟集团放弃与交易相关的部分葡萄园资产。
这笔此前处于独家谈判中的出售交易，引起了科多尔省政府的审查；该国家机构负责监督该省的农业经营许可。参与讨论的人士称，省政府并不准备批准路易王妃香槟集团经营此次收购所包含的全部葡萄藤。官员依据2021年通过的 Sempastous 法，该法旨在限制农业土地过度集中，并要求买方放弃该庄园的一部分。
此案已成为一项检验：法国较新的土地管控规则究竟能在多大程度上塑造勃艮第的所有权格局。这里的葡萄园价格多年来一路飙升，家族庄园也承受着来自富有投资者和大型酒业集团日益加大的压力。Domaine Damoy 是一处面积不大的、却极受青睐的物业，约10公顷，其中约8公顷位于 Grand Cru 地块，主要是 Chambertin Clos de Bèze，以及 Chapelle-Chambertin 和 Chambertin。
勃艮第原产地名称与葡萄种植者联合会（Confédération des appellations et des vignerons de Bourgogne，简称 CAVB）主席 Thiébault Huber 表示，该行业组织曾推动相关措施，希望释放出约四分之一的庄园面积。他说，这一要求包括一小部分 Grand Cru 土地，但最终结果主要围绕被划为村级产区的葡萄园。
“我们的诉求针对所有村级产区葡萄藤，共计3公顷，都得到了回应，”Huber说。他表示，这些地块将在 Safer 的监督下出租；Safer 是一家公共利益土地机构，在法国农村交易中发挥着核心作用。Safer 可以介入出售和租赁安排，以影响谁来耕种农业用地以及土地如何分配。
Huber说，在整个过程中，他与 Roederer 首席执行官 Frédéric Rouzaud 有直接接触。“我们以建设性的方式合作，”他说，并将结果描述为经过协商的折中，而非对抗。
他还说，勃艮第的葡萄种植者并不是要阻止大型集团或知名家族进入该地区，但如果已经强势的所有者继续扩张，就希望加以限制。谈到 Roederer 现有的葡萄园版图时，Huber说，“特别是当一个集团已经拥有980公顷时”，仍有协商空间。
Huber说，作为与批准程序相关的更广泛调整的一部分，Roederer 还在剥离其他葡萄园土地。他表示，该集团正在减持香槟地区4公顷、波尔多约10公顷，以及 Bandol 的少量土地。这些处置表明，审查并不仅限于勃艮第这笔收购本身，而是将买方更广泛的农业资产也纳入考量。
科多尔省政府和 Roederer 均未立即将此事定性为对收购的否决。相反，这一介入更像是依据法国土地集中规则作出的附条件批准。实际上，这意味着该集团仍可通过收购 Damoy 进入勃艮第，但其运营规模将比最初计划更小。
这笔交易的财务条款也备受关注，因为勃艮第的葡萄园交易往往会设定基准，并向整个地区扩散影响。Huber说，Damoy 出售中商定的土地估值与市场一致，甚至可能低于勃艮第此前的一些交易。这一点对当地种植者很重要，因为异常高的成交价会推高税务估值，并使试图将葡萄园传给下一代的家族在庄园转移时面临更多复杂性。
多年来，勃艮第生产者一直警告称，外来投资者的反复收购不仅会改变土地价格，也会改变该地区葡萄酒经济的社会结构。许多小型酒庄都建立在继承和家族劳作之上，同时又面临成本上升和稀缺土地更难获取的双重压力。Damoy 这一案例表明，近年来制定的法律工具已开始产生实际效果，即便是在需求强劲、买家往往财力雄厚的顶级产区也是如此。
Sempastous 法的推出，是为了弥补法国对农地集中监管中的一个漏洞。传统管制并不总能捕捉到通过公司股权出售而非直接土地转让来构建的交易。该法扩大了国家在这类交易会导致对农业土地形成重大控制时进行审查的能力。勃艮第种植者一直将这一措施视为减缓整合的一种方式，因为在这里，即使只是几公顷土地，也可能具有极高的经济和象征价值。
Domaine Damoy 的规模解释了为什么此案引发如此关注。尽管面积不大，这处庄园却包含勃艮第最负盛名的一些葡萄园名称。任何这些地块所有权的变化，都会受到种植者、酒商、投资者和地方官员的密切关注。庄园中 Grand Cru 葡萄藤的集中分布，使其在所有权格局分散、接触顶级风土极为有限的地区尤其敏感。
这一结果使 Roederer 在热夫雷-香贝丹保有一个立足点，同时也保留了部分物业，供集团直接控制之外进行租赁。这也给勃艮第的专业组织提供了一个国家介入市场的具体例子，而许多种植者认为，这个市场已经过度偏向集中。未来类似审查是否会影响该地区的后续交易，可能取决于当局继续执行该法的力度，以及每当大型买家寻求扩张时，当地组织要求限制的频率。