英国财政部：英格兰9600家餐饮场所将于2027年停止缴纳商业地产税

根据英国财政部11月3日（周二）公布的一份议会答复，英格兰政府预计，随着计划扩大对小型商业物业的税收减免，另外3,900家餐厅、2,200家咖啡馆和3,500家酒吧将不再缴纳商业地产税。

这项措施适用于英格兰，是面向零售、餐饮和休闲物业的一揽子更广泛政策的一部分。政府已于10月28日公布的预算中首次提出该方案。英国财政部在议会答复中表示，这一政策组合将使另外70,000处物业完全免缴商业地产税，符合条件的零售、餐饮和休闲物业中，约有一半将无需缴税。

商业地产税是针对商业物业征收的税种。税额不取决于企业的销售额或利润，而是与物业的应税价值挂钩，即用于税收评估的租赁价值。

根据计划，自2027年4月1日起，享受100%商业地产税减免的应税价值门槛将从12,000英镑提高至18,000英镑。部分减免的上限则将从15,000英镑提高至21,000英镑。这意味着更多小型经营场所将符合全额免税条件，其他场所则可在税额达到标准水平前享受部分减免。

英国财政部在答复工党议员John Whitby的一份书面质询时重申了上述细节。Whitby询问政府采取了哪些财政措施来支持咖啡馆及其他餐饮企业。代表财政部作答的部长James Murray表示，政府正通过一揽子政策支持该行业，英格兰所有零售、餐饮和休闲物业的商业地产税“将按实际价值冻结、下调或降至零”。

答复还称，政府将通过把税单涨幅限制在通胀水平，为该行业实施为期两年的实际价值冻结。这项措施限制了考虑通胀因素后税单以现金金额计的涨幅，但并非将所有商业地产税税单普遍冻结在同一名义金额。

对餐饮经营者而言，这项调整涉及一项重要的固定成本。餐厅、咖啡馆和酒吧通常在高街的小型物业内经营，商业地产税可能对利润率造成较大压力，尤其是在工资、食品和能源成本也不断上涨之际。提高全额减免门槛，意味着更多物业可以享受此前仅限于应税价值较低物业的税收优惠。

政府公布的数字是对各类别中有多少家企业将在新门槛生效后完全免缴该税的估算。这并不意味着每处物业将节省18,000英镑或21,000英镑，因为这些数字指的是物业的应税价值区间，而非获得的税收减免金额。

这项政策仅适用于英格兰，该类别商业地产税的规则由英国政府制定。苏格兰、威尔士和北爱尔兰实行不同安排。

这份议会答复没有提出预算中已公布措施以外的新政策，但补充了财政部预计将有多少家餐饮场所受益的最新细节。多年来，该行业一直认为，商业地产税给餐厅、酒吧和咖啡馆等依赖实体物业经营的企业带来的负担过重，尤其是与较少依赖门店空间的线上经营者相比。

政府估算显示，扩大后的减免政策自2027年4月实施后，将惠及相当一部分小型餐饮场所；通胀上限则旨在未来两年内保护更多符合条件的物业，避免税额大幅上涨。