英格兰将于2027/28财年把酒吧商业地产税减免比例提高至35%

根据英国住房、社区与地方政府部公布的《2026年预算》方案，英格兰计划在2027/28财年将酒吧及其他符合条件的零售、酒店餐饮和休闲类物业的商业地产税减免比例从25%提高至35%。

政府表示，零售、酒店餐饮及休闲业减免的上限仍为每家企业11万英镑。这项措施是更广泛方案的一部分，旨在减轻面向消费者经营的企业所承担的物业税成本，尤其是那些在实体场所经营的企业。

公告还公布了2027/28财年的非住宅物业税乘数，该乘数用于计算英格兰的商业地产税账单。根据政府所述方案，部分小型零售、酒店餐饮及休闲类物业的应税价值不超过18,000英镑时，可能无需缴纳商业地产税。

对酒吧、酒廊和餐厅而言，商业地产税是一项重要的固定成本，不会随着销售走弱而下降。因此，提高减免比例或能带来一定缓解，尤其是在许多经营者仍承受劳动力、能源和借贷成本压力之际。这对啤酒商、葡萄酒供应商和烈酒生产商也可能很重要，因为酒吧及其他酒店餐饮场所是饮料销售的重要市场渠道。不过，供应商能从中受益多少，取决于经营者保留多少税收节省，以及消费者需求是否改善。

政府表示，该方案还包括一项过渡性减免补助，这是一项独立的支持措施，旨在缓和部分物业商业地产税账单的大幅上涨。该补助将与现行过渡性减免安排并行实施；这些安排旨在物业重新估值后，分阶段落实账单的重大变动。

公告还称，新的法定法规将从2027年4月起取消电子烟商店和成人博彩中心享受零售、酒店餐饮及休闲业减免的资格。政府并未将这项调整描述为削减对酒店餐饮业主要行业的支持，而是称其为缩小减免适用范围。

官员表示，政府还将采取反规避措施，确保减免申请按规定提交，并降低滥用风险。文件摘要没有详细列出所有措施，但称政府希望在维持对符合条件企业支持的同时，防止有人钻制度空子。

商业地产税是由商业物业占用者缴纳的一种物业税。在酒店餐饮业，这项税费可能给占用面积较大或位置较佳场所的经营者带来沉重负担，包括市中心以及客流量较大的社区地段的酒吧。因此，减免措施和乘数调整会直接影响利润率、现金流和投资决策。

政府表示，2027/28财年的乘数符合相关法定规定，并已根据通胀进行调整。乘数是商业地产税账单计算中的关键因素：在计入减免及其他调整之前，须将其乘以物业的应税价值，以确定应缴税额。

该部还承认，新措施会增加地方政府负责开具账单和征收商业地产税的行政工作。政府表示，将提供充足资金以支付新增成本，并将额外工作量称为“新增负担”。

公告称，最终方案部分依据政府征求意见过程中收到的反馈制定。官员表示，在敲定减免方案及相关技术规则之前，他们听取了广泛利益相关方的意见。

这一咨询过程对酒店餐饮企业十分重要，因为税率政策对不同经营者的影响往往并不均衡。与大型连锁企业相比，小型酒吧、独立餐厅和本地休闲场所通常更难消化税费上涨。与此同时，减免的总体效果取决于企业规模、物业估值，以及企业是否已在享受其他形式的支持。

《2026年预算》文件还附有一份技术附件，详细说明减免和乘数的实施办法。政府表示，这些文件旨在为地方政府和纳税人提供所需的法定及操作细节，以便在2027/28财年开始前做好准备。