फ्रांस ने बरगंडी सौदे में Roederer से 3 हेक्टेयर छोड़ने को कहा

Gevery-Chambertin में Louis Roederer की प्रस्तावित Domaine Damoy खरीद आगे बढ़ रही है, लेकिन तभी जब फ्रांसीसी अधिकारियों ने Champagne समूह को सौदे से जुड़े दाख़बारीय हिस्सों का एक भाग छोड़ने के लिए मजबूर किया।

यह बिक्री, जिस पर विशेष बातचीत चल रही थी, Côte-d’Or की prefecture की जांच के दायरे में आई — वह राज्य प्राधिकरण जो विभाग में कृषि संचालन परमिटों की निगरानी करता है। चर्चा में शामिल लोगों के अनुसार, prefecture Roederer को अधिग्रहण में शामिल सभी बेलों का संचालन करने की अनुमति देने के लिए तैयार नहीं थी। अधिकारियों ने 2021 में अपनाए गए Sempastous कानून का सहारा लिया, जिसका उद्देश्य कृषि भूमि के अत्यधिक संकेंद्रण को सीमित करना है, और खरीदार से एस्टेट का एक हिस्सा छोड़ने को कहा।

यह मामला इस बात की परीक्षा बन गया है कि फ्रांस के नए भूमि-नियंत्रण नियम बरगंडी में स्वामित्व को किस हद तक आकार दे सकते हैं, जहां दाख़बारीय ज़मीन की कीमतें वर्षों से तेज़ी से बढ़ी हैं और जहां पारिवारिक एस्टेटों पर धनी निवेशकों और बड़े वाइन समूहों का दबाव बढ़ता गया है। Domaine Damoy लगभग 10 हेक्टेयर का एक छोटा, लेकिन अत्यंत मूल्यवान एस्टेट है, जिसमें करीब 8 हेक्टेयर Grand Cru साइटें शामिल हैं, मुख्यतः Chambertin Clos de Bèze के साथ-साथ Chapelle-Chambertin और Chambertin।

Confédération des appellations et des vignerons de Bourgogne, या CAVB, के अध्यक्ष Thiébault Huber ने कहा कि पेशेवर निकाय ने ऐसे उपायों के लिए दबाव डाला था, जिनसे एस्टेट का लगभग एक-चौथाई हिस्सा मुक्त हो सके। उन्होंने कहा कि उस अनुरोध में Grand Cru भूमि का एक छोटा हिस्सा भी शामिल था, लेकिन अंतिम नतीजा village स्तर पर वर्गीकृत दाख़बाड़ियों पर केंद्रित रहा।

Huber ने कहा, “हमारी सभी village-appellation बेलों, कुल 3 हेक्टेयर, के लिए हमारी मांग सुनी गई।” उन्होंने बताया कि ये हिस्से Safer की निगरानी में पट्टे पर दिए जाएंगे, जो सार्वजनिक-हित वाली भूमि एजेंसी है और फ्रांसीसी ग्रामीण लेनदेन में केंद्रीय भूमिका निभाती है। Safer बिक्री और पट्टे की व्यवस्थाओं में हस्तक्षेप कर सकती है, ताकि यह तय किया जा सके कि कृषि भूमि कौन जोते और उसका वितरण कैसे हो।

Huber ने कहा कि प्रक्रिया के दौरान उनका Roederer के chief executive Frédéric Rouzaud से सीधा संपर्क था। उन्होंने कहा, “हमने रचनात्मक तरीके से काम किया,” और इस नतीजे को टकराव के बजाय एक बातचीत से निकले समझौते के रूप में पेश किया।

उन्होंने यह भी कहा कि Burgundy के वाइनgrowers बड़े समूहों या प्रमुख परिवारों को क्षेत्र में खरीदारी करने से रोकना नहीं चाहते, लेकिन जब पहले से शक्तिशाली मालिक अपना विस्तार जारी रखते हैं तो सीमाएँ होनी चाहिए। Roederer के मौजूदा दाख़बारीय footprint का ज़िक्र करते हुए Huber ने कहा कि समझौते की गुंजाइश “खासकर तब है जब किसी समूह के पास पहले से 980 हेक्टेयर हों।”

स्वीकृति प्रक्रिया से जुड़े व्यापक समायोजनों के हिस्से के रूप में Roederer अन्य दाख़बारीय भूमि भी बेच रहा है, Huber ने कहा। उन्होंने बताया कि समूह Champagne में 4 हेक्टेयर, Bordeaux में लगभग 10 हेक्टेयर और Bandol में थोड़ी और भूमि छोड़ रहा है। इन परिसंपत्ति-हस्तांतरणों से पता चलता है कि समीक्षा सिर्फ Burgundy की खरीद तक सीमित नहीं थी, बल्कि खरीदार की व्यापक कृषि होल्डिंग्स को भी ध्यान में रखा गया।

Côte-d’Or prefecture या Roederer में से किसी ने भी तुरंत इस मामले को अधिग्रहण की अस्वीकृति के रूप में नहीं प्रस्तुत किया। इसके बजाय, यह हस्तक्षेप फ्रांसीसी भूमि-संकेंद्रण नियमों से आकार पाई एक सशर्त मंजूरी जैसा है। व्यावहारिक रूप से इसका मतलब है कि समूह अभी भी Damoy खरीद के जरिए Burgundy में प्रवेश कर सकता है, लेकिन उसके संचालन का दायरा शुरुआती योजना की तुलना में छोटा होगा।

लेनदेन की वित्तीय शर्तों पर भी कड़ी नजर रही है, क्योंकि Burgundy की दाख़बारीय डीलें ऐसे मानक तय कर सकती हैं जिनका प्रभाव पूरे क्षेत्र में फैलता है। Huber ने कहा कि Damoy बिक्री में तय की गई भूमि कीमत बाजार के अनुरूप थी और संभव है कि Burgundy में कुछ पिछली लेनदेन से कम भी रही हो। यह स्थानीय growers के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि असाधारण रूप से ऊंची बिक्री कीमतें कर-मूल्यांकन को ऊपर धकेल सकती हैं और उन परिवारों के लिए संपत्ति-हस्तांतरण को जटिल बना सकती हैं जो अपनी दाख़बाड़ियाँ अगली पीढ़ी को सौंपना चाहते हैं।

वर्षों से Burgundy के उत्पादक चेतावनी देते रहे हैं कि बाहरी निवेशकों की बार-बार खरीद न केवल भूमि कीमतों को बदल सकती है, बल्कि क्षेत्र की वाइन अर्थव्यवस्था की सामाजिक संरचना को भी। छोटे domaines, जो अक्सर उत्तराधिकार और पारिवारिक श्रम पर टिके होते हैं, बढ़ती लागतों का सामना कर रहे हैं, जबकि दुर्लभ भूमि तक पहुंच और कठिन होती जा रही है। Damoy मामला संकेत देता है कि हाल के वर्षों में बनाए गए कानूनी औज़ार अब वास्तविक प्रभाव डालने लगे हैं, यहां तक कि शीर्ष-स्तरीय appellations में भी, जहां मांग तीव्र है और खरीदारों के पास अक्सर पर्याप्त वित्तीय संसाधन होते हैं।

Sempastous कानून को कृषि संकेंद्रण पर फ्रांसीसी निगरानी में मौजूद एक कमी को दूर करने के लिए लाया गया था। पारंपरिक नियंत्रण हमेशा उन लेनदेन को नहीं पकड़ पाते थे जो सीधे भूमि हस्तांतरण के बजाय कंपनी शेयरों की बिक्री के जरिये संरचित किए जाते थे। इस कानून ने उन सौदों की समीक्षा करने की राज्य की क्षमता बढ़ा दी, जब उनसे कृषि भूमि पर महत्वपूर्ण नियंत्रण पैदा होता हो। Burgundy के growers ने इस उपाय को एक ऐसे क्षेत्र में समेकन को धीमा करने के एक तरीके के रूप में देखा है, जहां कुछ ही हेक्टेयर भी बहुत उच्च आर्थिक और प्रतीकात्मक मूल्य रखते हैं।

Domaine Damoy का आकार ही यह समझाता है कि इस मामले ने इतना ध्यान क्यों खींचा है। क्षेत्रफल में छोटा होने के बावजूद, इस एस्टेट में Burgundy के कुछ सबसे प्रतिष्ठित दाख़बाड़ी नाम शामिल हैं। उन parcels के स्वामित्व में कोई भी बदलाव growers, merchants, investors और स्थानीय अधिकारियों द्वारा बारीकी से देखा जाता है। Grand Cru बेलों का एस्टेट में संकेंद्रण इसे विशेष रूप से संवेदनशील बनाता है, एक ऐसे क्षेत्र में जहां स्वामित्व के पैटर्न बिखरे हुए हैं और elite terroir तक पहुंच बेहद सीमित है।

इस नतीजे के साथ Roederer को Gevrey-Chambertin में एक foothold मिल जाता है, जबकि संपत्ति का एक हिस्सा समूह के प्रत्यक्ष नियंत्रण से बाहर पट्टे पर देने के लिए बचा रहता है। यह Burgundy की पेशेवर संस्थाओं को बाजार में राज्य हस्तक्षेप का एक ठोस उदाहरण भी देता है, जिसे कई growers मानते हैं कि बहुत अधिक संकेंद्रण की ओर झुक गया है। क्षेत्र में इसी तरह की जांच भविष्य के सौदों को आकार देगी या नहीं, यह इस पर निर्भर कर सकता है कि अधिकारी कानून को कितनी सख्ती से लागू करते रहते हैं और बड़े खरीदारों के विस्तार की कोशिश करने पर स्थानीय संगठन कितनी बार सीमाओं की मांग करते हैं।