Knight Frank का कहना है कि अंगूर के बाग अब भी संपन्न खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं

Knight Frank की एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, अंगूर के बाग अब भी संपन्न निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक वैकल्पिक परिसंपत्तियों में शामिल हैं, भले ही वैश्विक वाइन कारोबार धीमी खपत, जलवायु दबाव और बदलती पसंद जैसी चुनौतियों से जूझ रहा हो। लंदन स्थित यह रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ने अपनी “Wealth Report 2026” में कहा कि अब vineyard ownership केवल कृषि उत्पादन और भूमि मूल्य के कारण ही नहीं, बल्कि ब्रांड निर्माण, हॉस्पिटैलिटी और वाइन टूरिज्म की वजह से भी आकर्षक है.

रिपोर्ट इटली को इस तरह के निवेश के सबसे मजबूत बाजारों में से एक बताती है, जहां रुचि South Tyrol, Friuli, Chianti Classico, Montalcino, Bolgheri, Barolo और Barbaresco पर केंद्रित है। Knight Frank का कहना है कि ये क्षेत्र अंतरराष्ट्रीय पहचान, सीमित आपूर्ति और वाइन तथा स्थान के बीच मजबूत संबंध की वजह से खास हैं। फर्म ने फ्रांस, संयुक्त राज्य अमेरिका, न्यूज़ीलैंड, ऑस्ट्रेलिया, अर्जेंटीना, जर्मनी, जॉर्जिया, चिली, दक्षिण अफ्रीका और यूनाइटेड किंगडम के अन्य प्रमुख क्षेत्रों का भी उल्लेख किया.

Knight Frank में अंतरराष्ट्रीय vineyards प्रमुख Alexander Hall ने WineNews को दिए एक इंटरव्यू में कहा कि बाजार धीमा पड़ा है, लेकिन अब यह अधिक चयनात्मक हो गया है। उन्होंने कहा कि पहले की तुलना में कम लोग अंगूर के बाग खरीद रहे हैं, लेकिन सक्रिय खरीदार अब अधिक सतर्क और अधिक विशेषज्ञ हैं। उन्होंने यह भी जोड़ा कि Tuscany और Piedmont से आगे कई क्षेत्रों की उपलब्धता के कारण इटली अब भी बेहद मांग में है, जिससे निवेशकों को व्यक्तिगत पसंद, यात्रा की आदतों और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर अधिक विकल्प मिलते हैं.

Knight Frank का कहना है कि व्यापक वाइन-क्षेत्रीय कठिनाइयों के बावजूद vineyard market ने मजबूती बनाए रखी है। रिपोर्ट में नोट किया गया कि खपत की मात्रा घट रही है जबकि वाइन का मूल्य बढ़ रहा है, जिसका कारण गुणवत्ता वाले उत्पादों, हस्तनिर्मित वाइनों और अपने क्षेत्र से गहराई से जुड़ी वाइनों की मांग है। इसमें कहा गया कि खरीदार अब बड़े पैमाने के उत्पादन की तुलना में प्रामाणिकता और पहचान को अधिक प्राथमिकता दे रहे हैं.

जलवायु परिवर्तन भी यह तय कर रहा है कि वाइन कहां बनाई जाएगी और पूंजी कहां प्रवाहित होगी। रिपोर्ट के अनुसार ऐतिहासिक क्षेत्र अब भी महत्वपूर्ण हैं, लेकिन नए उत्पादन क्षेत्र उभर रहे हैं जहां मौसम की परिस्थितियां समय के साथ अधिक अनुकूल हो सकती हैं या उन्हें ढालना आसान हो सकता है। उत्पादक नई खेती तकनीकों और ऐसी अंगूर किस्मों के साथ प्रतिक्रिया दे रहे हैं जो अधिक अनिश्चित मौसमों का सामना कर सकें.

उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों और फैमिली ऑफिसेज़ के लिए Knight Frank ने कहा कि अंगूर के बाग भूमि स्वामित्व, कृषि उत्पादन और ब्रांड मूल्य का एक दुर्लभ मिश्रण पेश करते हैं। रिपोर्ट ने इन्हें ऐसी परिसंपत्तियां बताया जो पोर्टफोलियो में विविधता ला सकती हैं और साथ ही जीवनशैली संबंधी लक्ष्यों को भी सहारा देती हैं। कई मामलों में, रिपोर्ट के अनुसार, एस्टेट ऐसे गंतव्य बनते जा रहे हैं जो हॉस्पिटैलिटी, प्रत्यक्ष बिक्री और दीर्घकालिक ग्राहक संबंधों के जरिए आय उत्पन्न करते हैं.

रिपोर्ट ने vineyard investment को बदलते उपभोक्ता व्यवहार से भी जोड़ा। इसमें कहा गया कि हल्की, ताज़ा और अधिक सुलभ वाइनों की मांग बढ़ रही है, जिन्हें अक्सर मध्यम शराब सेवन और स्वास्थ्य पर अधिक ध्यान से जोड़ा जाता है। रिपोर्ट ने कहा कि युवा उपभोक्ता, खासकर Gen Z, पुराने खरीदारों की तुलना में प्रामाणिकता, स्थिरता और पारदर्शिता को अधिक महत्व देते हैं। रिपोर्ट ने आगे कहा कि sustainability अब कोई अतिरिक्त लाभ नहीं रह गई है, बल्कि उन उत्पादकों के लिए एक बुनियादी आवश्यकता बन गई है जो विश्वसनीयता बनाए रखना और ब्रांड मूल्य मजबूत करना चाहते हैं.

इटली इस बाजार में अपनी appellations, विदेशों में अपनी प्रतिष्ठा और वाइन संस्कृति तथा स्थानीय पहचान के घनिष्ठ संबंध की वजह से अग्रणी भूमिका निभाता रहा है। Knight Frank का कहना है कि इतालवी vineyards को अब तेजी से ऐसे प्रतिष्ठित assets माना जा रहा है जिनमें आर्थिक और प्रतीकात्मक—दोनों तरह का मूल्य निहित है.

रिपोर्ट ने कई क्षेत्रों के औसत vineyard values भी दिए। इटली में Barolo का मूल्य $2.7 million प्रति hectare बताया गया। Bolgheri और Brunello di Montalcino दोनों का मूल्य 1.2 million euros प्रति hectare आंका गया। Chianti Classico को $245,000 प्रति hectare सूचीबद्ध किया गया.

फ्रांस में Burgundy’s Côte de Nuits के Grand Cru vineyards का सांख्यिकीय मूल्य $55 million प्रति hectare बताया गया, हालांकि Knight Frank ने नोट किया कि ऐसी भूमि बहुत कम ही हाथ बदलती है। अधिक यथार्थवादी आंकड़ों में Grand Cru वर्गीकरण से बाहर उसी क्षेत्र के vineyards के लिए $1.05 million प्रति hectare, Champagne’s Côte des Blancs में $1.9 million प्रति hectare और Bordeaux के Margaux में $1.65 million प्रति hectare शामिल थे। Loire Valley के Sancerre को $300,000 प्रति hectare सूचीबद्ध किया गया.

संयुक्त राज्य अमेरिका में vineyard prices Napa Valley के Rutherford में $1.17 million प्रति hectare से लेकर Oregon’s Dundee Hills में $270,000 प्रति hectare तक थीं। न्यूज़ीलैंड के Marlborough क्षेत्र में एक hectare का मूल्य $120,000 आंका गया। यूनाइटेड किंगडम के Essex क्षेत्र में भी यह लगभग $120,000 प्रति hectare था, जबकि Kent और Sussex में यह थोड़ा कम यानी लगभग $110,000 था। दक्षिण अफ्रीका के Stellenbosch क्षेत्र में vineyards की कीमत लगभग $60,000 प्रति hectare थी। ऑस्ट्रेलिया की Barossa Valley में इनका मूल्य लगभग 55,000 euros प्रति hectare आंका गया.