Le Kazakhstan a vendu un site de brasserie confisqué pour 1,966 milliard de tenges après de fortes décotes aux enchères.

Un bien immobilier lié à une brasserie confisquée dans le nord-est du Kazakhstan a été vendu aux enchères publiques pour 1,966 milliard de tenges, soit un prix inférieur de 69,3 % à sa valeur estimée et de 89,7 % au prix de départ initial, selon le département régional de Pavlodar des biens de l’État et de la privatisation.

La vente, annoncée par le département le 17 août, portait sur des biens immobiliers liés à une unité de production à Pavlodar et à des bâtiments à Ekibastouz. Les responsables ont indiqué que la transaction ne concernait que les biens immeubles et n’incluait ni l’équipement de production, ni les marques, ni la société d’exploitation dans son ensemble. L’usine produit de la bière, de l’eau minérale et d’autres boissons, ce qui signifie que le prix de vente ne peut pas être attribué uniquement aux actifs de production de bière.

Le bien a été vendu lors d’une enchère publique organisée sous un format de réduction de prix. Les responsables ont indiqué que l’enchère avait débuté à un prix initial de 19 milliards de tenges. Le département a ensuite cité une évaluation officielle de 6,4 milliards de tenges pour le bien immobilier finalement vendu. Sur cette base, le prix de vente final représentait une décote de 4,434 milliards de tenges, soit 69,3 %. Par rapport au prix d’enchère initial, la réduction atteignait 17,034 milliards de tenges, soit 89,7 %.

Ermukhamed Abish, chef du département de Pavlodar des biens de l’État et de la privatisation, a indiqué que le montant avait été ramené à 30 % de la valeur estimée avant l’adjudication du bien. Il a précisé que l’identité de l’acheteur n’avait pas été divulguée.

« Les informations concernant l’acheteur sont confidentielles », a déclaré Abish, selon des propos rapportés par Kazinform. Il a indiqué que la procédure s’était déroulée en ligne via un portail d’État et que l’acquéreur n’avait pas encore pris contact directement avec le département.

Le bien avait été confisqué à un ancien dirigeant de Bank of Astana, déjà condamné par le passé, selon des responsables locaux et des reportages publics antérieurs cités par Kazinform. Le département d’État a indiqué avoir procédé à l’enregistrement provisoire du bien en janvier 2026 et en avoir assuré l’évaluation et la vente conformément à un verdict judiciaire.

Abish a déclaré que le transfert formel au nouvel propriétaire n’était pas immédiat et que la réinscription prendrait du temps supplémentaire. Après l’enchère, a-t-il dit, le département délivre l’accord et le procès-verbal correspondants, que l’acheteur utilise ensuite pour finaliser la procédure de réenregistrement.

Ce transfert en attente soulève plusieurs questions sur l’avenir du site, notamment le niveau d’investissement qui pourrait être nécessaire et la manière dont le nouvel propriétaire entend utiliser le complexe industriel. Les responsables n’ont donné aucun détail sur les projets de l’acheteur ni indiqué si l’acquéreur avait de l’expérience dans la production de boissons ou la gestion de biens industriels.

Bien que le bien soit sous contrôle de l’État, l’usine n’a pas cessé de fonctionner. Abish a déclaré que, selon les règles habituelles, les responsables qui reçoivent un enregistrement provisoire sont censés mettre le complexe immobilier sous scellés. Dans ce cas, toutefois, le site est resté actif dans le cadre d’un accord destiné à éviter des licenciements. Il a précisé qu’environ 350 personnes y travaillent toujours.

La décision de maintenir l’exploitation a limité les perturbations pour les employés et préservé la production de boissons en cours pendant l’avancée des procédures juridiques et de vente. Les responsables n’ont pas indiqué si le nouvel propriétaire maintiendrait le même dispositif une fois le réenregistrement achevé.

L’écart important entre le prix initial de l’enchère, l’évaluation officielle et le montant final de la vente devrait attirer l’attention sur le marché kazakh des actifs industriels. Ces chiffres suggèrent que l’État n’a pas réussi à trouver un acheteur proche ni du prix d’offre initial ni de la valeur estimée ultérieure, malgré la poursuite de l’exploitation du site et son rôle d’unité de production en activité.

Dans le même temps, la structure de la vente rend les chiffres plus difficiles à comparer avec une reprise complète d’entreprise. Comme la transaction ne portait que sur les biens immobiliers, le prix final ne reflète pas la valeur des machines, des lignes d’embouteillage, du matériel de brassage, des stocks, des contrats de distribution, des marques ni de la personne morale qui exploite l’usine. Cette distinction est importante pour apprécier si la décote traduit la faiblesse du marché local des bâtiments industriels, l’incertitude autour de la propriété et de l’enregistrement, ou encore les investissements nécessaires pour moderniser et contrôler pleinement l’actif.

Le département n’a pas indiqué combien d’offres avaient été soumises, s’il y avait des offres concurrentes, ni si l’acheteur était un investisseur local ou étranger. Il n’a pas non plus publié les conditions des obligations éventuelles qui pourraient accompagner le bien après la vente, notamment en matière de travail, d’environnement ou de production.

L’usine fait l’objet d’une attention publique depuis que les autorités ont engagé la confiscation du bien lié à l’ancien dirigeant de Bank of Astana. Par la suite, les responsables ont annoncé que le complexe serait mis aux enchères. La vente fait désormais entrer le dossier dans une nouvelle phase, avec un enregistrement final toujours en attente et l’identité de l’acquéreur toujours non divulguée.

Pour l’instant, les seuls éléments confirmés sont le prix de vente, l’ampleur de la décote et le périmètre limité de ce qui a changé de mains. L’État a vendu des bâtiments, pas l’entreprise entière. La production se poursuit, les effectifs restent en place et le nouvel propriétaire n’a pas encore présenté de plan public pour l’un des sites industriels de boissons encore en activité de Pavlodar.