Goodman rachète le site de la brasserie Anheuser-Busch à Newark

Goodman North America Management LLC a acheté l’usine-brasserie d’Anheuser-Busch à Newark, dans le New Jersey, pour 360 millions de dollars, une opération qui donne à cette société immobilière industrielle australienne le contrôle de l’un des plus vastes sites de reconversion de l’aire métropolitaine de New York et marque une nouvelle étape dans les efforts de longue date du brasseur pour restructurer son réseau industriel aux États-Unis.

La transaction a été finalisée en avril, selon CoStar, après qu’Anheuser-Busch a annoncé fin l’an dernier son intention de vendre le bien. Le bureau nord-américain de Goodman est basé à Irvine, en Californie. La société a indiqué vouloir transformer ce site de 1,7 million de square feet en un complexe haut de gamme dédié à la fabrication industrielle, à la distribution et à la logistique.

Le bien est situé au 200 US-1 à Newark, près de l’aéroport international Newark Liberty et de Port Newark, sur 83,6 acres que Goodman a décrits comme un site logistique stratégiquement situé. CoStar a indiqué que Goodman a payé environ 43,6 millions de dollars pour les bâtiments et 317 millions pour le terrain. La société n’a pas répondu aux demandes de commentaire sur ses projets pour le site.

Newmark Group a représenté Anheuser-Busch dans cette vente. Les courtiers du côté acquéreur n’ont pas été identifiés. Dans un communiqué diffusé par Newmark, Adam Donegar, vice-président exécutif senior du cabinet et l’un des conseillers d’Anheuser-Busch sur cette opération, a déclaré que peu de biens offraient un tel niveau d’échelle, de connectivité et de flexibilité en matière de zonage, ajoutant que cet emplacement pourrait accueillir à l’avenir des utilisateurs industriels et des acteurs des infrastructures.

Les registres immobiliers de CoStar indiquent qu’Anheuser-Busch reste locataire du site. L’usine-brasserie a été construite en 1951 et est classée en catégorie C.

Cette vente intervient alors qu’Anheuser-Busch, basé à St. Louis et connu pour des marques comme Budweiser, Bud Light et Michelob Ultra, poursuit la consolidation de ses activités à travers son réseau américain. L’entreprise a indiqué avoir investi près de 2 milliards de dollars pour moderniser une centaine d’usines dans tout le pays afin de répondre à l’évolution de la demande des consommateurs et à des pressions économiques plus larges. Lorsqu’elle a annoncé en décembre son projet de vendre la brasserie de Newark, elle a également indiqué qu’elle fermerait ses sites de Fairfield, en Californie, et de Merrimack, dans le New Hampshire.

Pour Goodman, cet achat vient enrichir un portefeuille qui comprend plus de 445 propriétés dans le monde, valorisées à environ 58,3 milliards de dollars sur cinq continents, selon les chiffres communiqués par l’entreprise en mai. Le groupe a également lancé les travaux d’un data center de 140 000 square feet à Vernon, en Californie.

CoStar a indiqué que Goodman a payé environ 212 dollars par square foot pour le bien de Newark, soit davantage que la moyenne sur 12 mois du sous-marché West Newark, qui s’établit à 145 dollars par square foot pour les biens industriels.